Aufstellung Baunebenkosten und sonstige Kosten

Die Kosten werden für euch immer auf den neuesten Stand gebracht. (Stand 31.08.15)
Die Firmen werben ja gerne mit Schlüsselfertig und alles inklusive, aber es entstehen immer erhebliche Mehrkosten beim Bau, viele kann man nicht genau kalkulieren. Ich rate euch nur, bevor ihr eine Finanzierung startet, informiert euch über alle Kosten vorher. Wir haben vorab bei Energieversorger, Tiefbaufirmen etc. Angebote eingeholt um einen groben Überblick zu bekommen. Wir haben auch mit unserer Verkaufsberaterin jede Kleinigkeit in der Bauleistungsbeschreibung besprochen. Frau Frank stand uns da sehr gut zur Seite und hat noch so jede kleine Frage beantwortet. Nimmt euch die Zeit und wenn euer Verkäufer mit euch nicht genau über die Kosten sprechen möchtet, sucht euch einen anderen! Selbst bei alles inklusive fallen Mehrkosten an. Jeder extra Wunsch kostet extra. Da wir ein Ausbauhaus haben, müssen wir noch genauer alles planen. Material wird uns mitgeliefert, allerdings gibt es auch Eigenleistung, die viele vorab überlesen haben und somit den Ärger hatten. Wir haben auch einen tollen Bankberater, der uns über seine Erfahrungen berichtet hat. Rechnet meist mit 25.000 € - 35.000 €. Beim Kellerbau kommt natürlich wieder einiges hinzu.

Hoffe unsere Kostenaufstellung hilft euch beim planen:

Bodengutachten, Blower Door Test, EneV-Nachweis und die Bodenplatte waren im Hauspreis inklusive!

Alles Brutto Preise!

Grundstück


Grundstück 639 m²                                    57.510,00 €

Grunderwerbssteuer 5%                               2.874,00 €

Notarkosten                                                  1.435,26 €

Negativbescheinigung "Vorkaufsrecht"             20,00 €

Grundbuch (Gerichtskasse Köln)                     898,00 €

Nebenkosten Grundstück Gesamt                  5.227,26 € 

Die Nebenkosten des Grundstücks haben wir nicht mit in die Finanzierung mit einfließen lassen! Beachtet das die Grunderwerbsteuer seit diesem Jahr auf 6,5 % gestiegen ist! (NRW)

Bodenarbeiten (Bodenplatte im Hauspreis)

Erdaushub + Material                                       9.650 €  (inkl. Freundschaftliche Leistung)
Hier haben wir den Stellplatz für den Kran, unsere Terrasse und alle später gepflasterten Flächen mit Kies verarbeitet und verdichten lassen

Lastplattendruckversuch + Protkoll    150 €

Zusatzkosten Bodenplatte  (Aussparung Rohre)   713 €

Lieferung/Einbau Leerrohr Garage (Fa. Bodenplatte)  99 €

Vermesser

Lageplan, Grobabsteckung, Feinabsteckung, 

Schnürgerüst erstellen, Gebäudeeinmessung        2.594 €

Wir haben den Vermesser genommen, der auch schon vorher die Grundstücke eingemessen hatte, so hatte er schon alle Höheneinmessungen etc. Traut euch und handelt die Preise runter, durch Preisvergleiche, konnte ich 300 € runter handeln! 

Garage (im Hauspreis enthalten)

Innenbeleuchtung                77 €

Hintertür                             541 €
Abwasserkasten                   42 €
Material Fundament  (Eisenmatten, Zement...) 670 €

Dixitoilette   je 4 Kalenderwochen      110 € insg. jetzt 3 Monate: knapp 330 € (mit Versicherung)

Baustrom/Bauwasser

Bauwasser (1 Monat Miete knapp 42 €) 1m³   1,67 €

Anschlusssäule+Hak  gebraucht gekauft     160 €

Baustromkasten gebraucht gekauft             300 €

Elektriker Kasten aufstellen                  60 € netto
Westnetz Zähler einbauen                     440 €                            

Stromrechnung Fertigbau!      67 €

Wir haben die Sachen gebraucht gekauft und zum selben Preis wieder verkauft. Wesentlich besser, als Miete zu bezahlen. 

Hausanschlüsse (Versorger Westnetz, Preise der Versorger findet man auch im Internet)

Mehrspartenhauseinführung      600 €

Zusatzmaterial Verlängerunsschläuche    50 €

Trinkwasser    3.187 €

Strom/Gas       3.445 €

Telekom            400 €   
Material KG-Rohre (Abwasserrohre, Revisionsschacht) 470 €
Dichtigkeitsprüfung der Abwasserrohre  244 €

Bei Westnetz ist eine Mehrspartenhauseinführung Pflicht, waren selber überrascht, da dies auch nicht im Internet stand. Die Preise werden pro laufende Meter berechnet. Bei Eigenleistung Graben spart man auch wieder paar Hundert Euro. Ein Tipp plant den HWR zur Straße hin, macht alles viel einfacher mit den späteren Hausanschluss.

Estrich 1800 € (schwimmender Zementestrich, 160 m², 65 mm dick)
Stromabnahme plus Stromkasten 500 €
Gasabnahme 800 €
Fachunternehmerbescheinigung Gas

Sonstiges/Material/Werkzeug etc. 
Maurerschnur (100m), Signierspray, Stufenbretter (2,2qm), 12 Holzpfähle,  4 Schnureisen   120 €
Material Fundamenterder 50m plus 6 Kreuzverbinder und  1 Kreuzerder     310 € netto
Messung und Protokollierung     45 € netto
Erdkabel 50m (Strom Garage+Aussenanlage)    30 € 
Kies 8,24 t       125€
Sandschaufel 2 Stk.  45 €
Schubkarren 0 € (geliehen)
Bagger 1 Tag (nach Arbeitsstunden)  80 €
Betonmischmaschine 0€ (Bekannten geliehen)
Perimeterdämmung 14 qm 70 €
Bitumendickschicht 30 ltr. 60 €
OSB 3 Verlegeplatten (Dachboden) 41 qm 300 €
Styropor Fußboden/Schüttung  1100 €

 

Gebühren

Auskunft Bergamt (Keine Pflicht!)  15 €

Baugenehmigung vereinfachtes Verfahren  519 €

Straßensperrung mit Schildern  60 €